Законодательство Украины (извлечения) - 3. Аренда земельного участка.

1. При предоставлении в аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения:

— налоговым агентом арендодателя является арендатор.

Размер арендной платы, из которой будет исходить налоговый инспектор при определении объекта налогообложения, определяется сторонами в договоре аренды. Он не может быть меньше минимальной суммы арендного платежа, которая установлена законодательством. Законом Украины "Об аренде земли" такая минимальная сумма не определена (там лишь указан максимальный размер годовой арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или коммунальной собственности, — 10% от их нормативной денежной оценки — В.К.)

2. При предоставлении в аренду любого иного недвижимого имущества (включая земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, и приусадебный участок):

— налоговым агентом арендодателя также является арендатор.

В данном случае объект налогообложения определяется исходя из размера арендной платы по договору аренды, но не ниже минимальной суммы арендного платежа, которая определяется по методике, установленной Кабинетом министров Украины.

3. Предоставление в аренду недвижимого имущества, принадлежащего нерезиденту:

— осуществляется исключительно через его постоянное представительство на территории Украины (к примеру, юридическое лицо — резидент, которое представляет нерезидента на основании письменного договора).

Если нерезидент является физическим лицом, то уполномоченное лицо выступает его налоговым агентом относительно дохода, полученного от предоставления недвижимости в аренду.

4. При сдаче объекта недвижимости в аренду арендатору — физическому лицу, не являющемуся субъектом предпринимательской деятельности:

- налоговым агентом является арендодатель.

Последний самостоятельно начисляет и уплачивает налог в бюджет в течение 40 календарных дней, следующих за последним днем отчетного квартала (квартальный налоговый период). Договор аренды подлежит нотариальному удостоверению, а нотариус обязан направить информацию о договоре налоговому органу по основному месту жительства арендодателя.

Доходы, указанные в данном разделе, окончательно облагаются налогом при их выплате и за их счет.

Необходимо обратить внимание на то, что основная ставка налога с доходов физических лиц в размере 15%, определенная пунктом 7.1 ст. 7 закона от 22.05.2003 г., в период с 01.01.2004 г. до 31.12.2006 г. устанавливается на уровне 13% от объекта налогообложения.

`Земельный Кодекс Украины` (извлечения 1)
`Земельный Кодекс Украины` (извлечения 2)
Налогообложение операций по продаже объектов недвижимого имущества в Украине
Налогообложение дохода, полученного в результате принятия наследства или в дар
Налогообложение дохода от предоставления недвижимости в аренду (найм)
Налогообложение операций, связанных с ипотечным жилищным кредитованием