Законодательство Украины (извлечения) - 4. Ипотека.

Особенности налогообложения таких операций определены в ст. 10 закона от 22.05.2003 г., которая вступает в силу с 01.01.2005 г.

Для уменьшения суммы общего годового налогооблагаемого дохода, полученного по результатам отчетного года, налогоплательщик-резидент имеет право включить в состав налогового кредита суммы процентов по ипотечному жилищному кредиту (далее по тексту — "ИЖК"), которые были фактически выплачены в течение отчетного налогового года. Данное право возникает лишь у налогоплательщика, который за счет ИЖК приобрел (построил) жилой дом, комнату или квартиру, являющуюся его основным местом жительства.

Эта часть уплаченных по ИЖК процентов, которая включается в состав налогового кредита заемщика ИЖК, равна произведению суммы фактически уплаченных заемщиком в течение отчетного налогового года процентов на коэффициент, рассчитанный следующим образом:

К = МП / ФП, где К — коэффициент, МП — минимальная общая площадь жилья, равная 100 кв. м, ФП — фактическая общая площадь жилья, приобретаемого за счет ИЖК. Если коэффициент превышает единицу, то в состав налогового кредита включается сумма фактически уплаченных процентов по ИЖК без применения данного коэффициента.

В случае, если заемщиком ИЖК является объединение совладельцев многоквартирного дома или жилищный кооператив, которое (который) своевременно не погашает основную сумму или проценты по ИЖК, то взыскание нельзя обратить на жилье лица, имеющего задолженность, а также на места общего пользования в той части, которая приходится на это лицо.

При продаже объединением совладельцев дома или жилищным кооперативом подвалов (чердаков), предоставлении их в аренду объединение (кооператив) обязано получить на это согласие кредитора по ИЖК. Денежные средства, полученные от этого, направляются на погашение основной суммы и процентов по ИЖК.

Право на включение в состав налогового кредита суммы уплаченных процентов предоставляется заемщику не чаще одного раза в 10 календарных лет, начиная с года, в котором объект ИЖК приобретается или начинает строиться.

Если срок погашения ИЖК превышает 10 календарных лет, то право на включение в состав налогового кредита суммы уплаченных процентов по новому ИЖК возникает у заемщика после полного погашения основной суммы и процентов по первоначальному ИЖК.

Налогоплательщик может восстановить право на включение уплаченных по новому ИЖК процентов в состав налогового кредита без соблюдения указанного срока в случае:

а) принудительной продажи или конфискации объекта ИЖК;

б) ликвидации объекта ИЖК по решению органа власти;

в) действия обстоятельств непреодолимой силы (разрушение или порча объекта, вследствие чего последний придет в состояние, непригодное для использования по назначению);

г) продажа объекта ИЖК в связи с признанием налогоплательщика банкротом.

Право на включение уплаченной части процентов по ИЖК в состав налогового кредита имеет лицо, достигшее восемнадцатилетнего возраста, кроме случая:

1) нахождения объекта ИЖК в общей совместной (общей долевой) собственности супругов, один из которых не достиг указанного возраста;

2) передачи объекта ИЖК в порядке наследования по завещанию физическому лицу, не достигшему 18-летия.

При утрате статуса резидента и выезде налогоплательщика за пределы Украины на постоянное место жительства (пусть и без утраты статуса резидента) налогоплательщик досрочно лишается права на включение суммы уплаченных процентов по ИЖК в состав налогового кредита.

`Земельный Кодекс Украины` (извлечения 1)
`Земельный Кодекс Украины` (извлечения 2)
Налогообложение операций по продаже объектов недвижимого имущества в Украине
Налогообложение дохода, полученного в результате принятия наследства или в дар
Налогообложение дохода от предоставления недвижимости в аренду (найм)
Налогообложение операций, связанных с ипотечным жилищным кредитованием